?????? 目前，科技地產(chǎn)、科技住宅成為北京樓市的主流話題，一些“恒溫恒濕”、“零能耗”的概念在樓市漫天飛舞。甚至“恒溫恒濕”、“零能耗”在北京乃至中國房地產(chǎn)都是比較領(lǐng)先的科技地產(chǎn)概念。不過在昨天中國建筑科學(xué)研究院建研建筑設(shè)計研究院主辦的、一個很不起眼的“住宅舒適度”論壇上，中國建筑科學(xué)研究院建研建筑設(shè)計研究院副院長曾捷明確表示，“零能耗”、“恒溫恒濕機(jī)”要慎用。這種概念只適合政府投資的展覽館，或者是研究機(jī)構(gòu)的研究場所。在住宅上的運(yùn)用也僅限于別墅等小范圍內(nèi)，特別是一些多層或高層建筑盡量不要采用。

　　“恒溫恒濕”是有益嘗試

　　曾捷表示，可以這樣說“恒溫恒濕機(jī)”，是開發(fā)商的一種有益嘗試。不過“恒溫恒濕機(jī)”這個提法有廣告的嫌疑。從實際來說，“恒溫恒濕機(jī)”作為一個概念最初是出現(xiàn)在工業(yè)的廠房、醫(yī)院，是對溫度和濕度要求比較嚴(yán)格的地方。放到住宅里來，可能是宣傳的角度、廣告的角度比較高一些。“恒溫恒濕”只是一個范圍，對平常居住的人來說不需要。

　　從節(jié)能角度看并不適宜

　　另一方面，就是“恒溫恒濕”能帶來什么效果。“我們知道夏天空調(diào)要求最少開到26度，冬天家里采暖溫度是18度，這就意味著18度和26度之間已經(jīng)有8度的溫差，恒溫是不是將這8度的溫差都抹掉呢？帶來的是什么，就是浪費(fèi)。所以我想現(xiàn)在市面上的‘恒溫恒濕’并不是嚴(yán)格意義上的‘恒溫恒濕’，如果說純粹意義的‘恒溫恒濕’是絕對不適宜的，從節(jié)能和需要角度來說都是不適宜的。”

　　告別的只是空調(diào)費(fèi)和暖氣費(fèi)

　　中國建筑科學(xué)研究院建研建筑設(shè)計研究院高級工程師劉亮也這樣說：“就是吃窩頭也可以飽肚子，吃紅燒肉也可以飽肚子，我們不能說吃紅燒肉的就說吃燕窩不好。”“恒溫恒濕機(jī)”在歐洲用得很多，但是在歐洲也不叫“恒溫恒濕機(jī)”。國內(nèi)樓盤更多的是廣告意思，告別空調(diào)暖氣，告別的只是空調(diào)費(fèi)和暖氣費(fèi)。

　　目前這個技術(shù)也不是非常成熟的技術(shù)。因此很擔(dān)心，如果一旦管道在混凝土里發(fā)生問題，怎么辦？如果管道漏水的話，就要把樓板鑿開，把破損的管道替換，非常麻煩。而且哪一段破損還不太清楚，再說，這個管道使用壽命是否符合建筑的使用壽命也不好說。